Bahçedeki hemen her yapı işi, kaldırılması gereken toprakla başlar: terasın altındaki kazı çukuru, duvar temeli için açılan boşluk, drenaj hendeği ya da düz bir çim alana dönüşmesi istenen bir şev. Gala Bau Kurt olarak hafriyat ve kazı işlerini (Erdarbeiten und Baggerarbeiten) Düsseldorf, Wuppertal, Schwelm, Ennepetal, Meerbusch, Köln ve Kuzey Ren-Vestfalya'nın (NRW) tamamında özel arsalar, bina yönetimleri (Hausverwaltung) ve ticari işletmeler için üstleniyoruz.
Bizden yalnızca makine ve operatör almıyorsunuz; bir peyzaj ve bahçe yapım firmasının (Garten- und Landschaftsbau) bilgisi de işin içinde oluyor: doğru kazı derinliği, doğru eğim, doğru imha yolu. İşin sonunda garaj yolunuzda bir toprak yığını değil, üzerine hemen inşaata devam edilebilecek düzgün bir alan kalıyor – süreç boyunca dilerseniz Türkçe danışmanlık alırsınız.
Hafriyat ve kazı işlerinde sunduğumuz hizmetler
-
Teras, yol ve garaj girişi için kazı
Dona dayanıklı yapı için doğru derinlikte kazı ve eğimli tesviye yüzeyi (Planum) – her parke taşı alanının temeli budur.
-
Temel çukurları ve temel hendekleri
Bahçe duvarları, çit direkleri, bahçe evleri, karport ve havuzlar için şerit ve nokta temeller – projeye göre ölçüsünde.
-
Arazi tesviyesi ve modelleme
Tümsekleri almak, çukurları doldurmak, binadan uzağa doğru eğim vermek, çim için ince tesviye hazırlamak.
-
Şev kazısı ve toprak şevlerinin düzenlenmesi
Şevlerin kazılması, teraslanması ya da profillendirilmesi – istinat duvarı, L taşı, gabion veya şev taşı için hazır halde.
-
Altyapı, drenaj ve sızdırma hendekleri
Kablo ve su hendekleri, bina çevresi drenajı, sızdırma kuyusu ve yağmur suyunun yerinde süzülmesi için rigol hatları – geri dolgu dahil.
-
Arazi temizliği ve ağaç kütükleri
Bakımsız kalmış arsaları, eski canlı çitleri ve ağaç kütüklerini ekskavatörle söküp temizliyoruz – yasal koruma döneminin (Schonzeit) dışında.
-
Yıkım, imha ve malzeme temini
Eski terasları, parke kaplamaları ve temelleri sökmek, hafriyatı ve inşaat molozunu taşımak, bitkisel toprak ya da mıcır getirmek.
Nasıl çalışıyoruz: teknik, kazı derinlikleri ve toprak yönetimi
İlk kepçe darbesinden önce altyapı kurumlarından hat bilgisi (Leitungsauskunft) alıyoruz – elektrik, gaz, su, telekomünikasyon – ve kotları, parsel sınırlarını araziye aplike ediyoruz. Kotları rotasyonlu lazerle ölçüyoruz; böylece teras kapısına ve komşu yüzeylere bağlantı santimi santimine tutuyor.
1–2 tonluk bir mini ekskavatör, yaklaşık 80–100 cm genişlikten itibaren bahçe kapılarından ve bina geçitlerinden geçebiliyor; büyük hacimlerde ya da kayalık zeminde daha güçlü ekskavatörler ve lastik tekerlekli yükleyiciler devreye giriyor. Terasları 25–35 cm, araç geçen garaj girişlerini ise dona dayanıklı mıcır yapı için 40–55 cm derinlikte kazıyoruz. Tesviye yüzeyine binadan uzağa %2–2,5 eğim veriliyor ve zemin tabaka tabaka vibrasyonlu plakayla sıkıştırılıyor.
Bitkisel toprağı (Mutterboden) ayrı sıyırıyor ve pahalı imha yoluna göndermek yerine yeniden yerine seriyoruz. Geri kalan malzemeyi cinsine göre ayırıyoruz – hafriyat toprağı, inşaat molozu, kök ve odun – ve yalnızca ruhsatlı kabul tesislerine götürüyoruz. Toprakta kirlilik şüphesi varsa önceden numune aldırıyoruz; böylece imha maliyeti teklifte gerçeği yansıtıyor.
Wuppertal, Düsseldorf, Köln ve NRW'de hafriyat: birbirinden çok farklı iki zemin
Bergisches Land'da – Wuppertal, Schwelm, Ennepetal, Gevelsberg, Velbert – çoğunlukla şist ve grovak üzerindeki sığ, taşlı zeminlerde kazı yapıyoruz: zor hafriyat, eğimli araziler, dar giriş yolları ve yılda 1.100–1.200 mm yağış. Bu yüzden her şev kazısına drenaj ya da düzenli bir su tahliyesi ekliyoruz; Elberfeld, Barmen ve Schwelm'in bazı bölgelerinde ise masif kireç taşı (Massenkalk) zeminine ayrıca dikkat ediyoruz.
Ren ovasında – Düsseldorf, Meerbusch, Neuss, Köln – alçak terasın killi kumları kolay kazılıp kolay sıkışıyor; buna karşılık Ren'e yakın yerlerde yeraltı su seviyesi yüksek: Wittlaer, Kaiserswerth, Urdenbach, Meerbusch-Nierst ya da Köln-Rodenkirchen'de derin bir çukur suyla dolabiliyor, bu nedenle temelleri ve sızdırma kuyularını daha sığ planlıyor ya da su tutma (Wasserhaltung) yöntemiyle çalışıyoruz. Düsseldorf'un doğusunda (Gerresheim, Hubbelrath) ise yeniden bağlayıcı lös toprakları karşımıza çıkıyor.
Ennepe-Ruhr-Kreis'teki merkezimizden Wuppertal'e 15–25 dakikada, Düsseldorf, Meerbusch ve Köln'e ise yaklaşık bir saatte ulaşıyoruz.
İzin, komşuluk hukuku ve vergi avantajı
Konutun çevresindeki hafriyat işleri NRW'de çoğu zaman ruhsata tabi değildir; eyalet imar yönetmeliği (Landesbauordnung), belirli yüzey sınırlarının altında kalan ve 2 m yüksekliği ya da derinliği aşmayan bağımsız dolgu ve kazıları izinden muaf tutuyor. Su koruma alanlarında (Wasserschutzgebiet) veya yerleşim dışı alanlarda (Außenbereich) işe başlamadan önce imar denetim müdürlüğüne (Bauaufsicht) soruyoruz. § 909 BGB uyarınca bir kazı, komşu parselin desteğini ortadan kaldıramaz – bu yüzden şev açısını ya da istinat duvarını en baştan birlikte planlıyoruz.
Canlı çitlerin ve çalıların kökünden sökülmesi § 39 BNatSchG gereği 1 Mart – 30 Eylül arasında yasaktır. Koruma altındaki ağaçların kök bölgesinde (Düsseldorf ve Köln'de 80 cm, Wuppertal'de 100 cm gövde çevresinden itibaren; Meerbusch'ta bildirim yükümlülüğü var) ağaç koruma yönetmeliği (Baumschutzsatzung) ve DIN 18920 uyarınca elle kazı yapıyor, gerekirse izni sizin adınıza biz alıyoruz.
Vergi açısından mevcut evde yapılan hafriyat işleri § 35a EStG kapsamındaki zanaatkâr hizmetleri (Handwerkerleistungen) sayılır: işçilik, yol ve makine bedelinin %20'si, yılda en fazla 1.200 € olmak üzere doğrudan gelir vergisi borcunuzdan düşülür – biz bu kalemleri faturada ayrı gösteriyoruz.
Kazı çalışmanız nasıl ilerliyor
- 01
Keşif
Alanı, toprak cinsini, eğimi ve makinenin giriş imkânını yerinde inceliyor, çıkacak hafriyatı metreküp olarak tahmin ediyoruz.
- 02
Sabit fiyat teklifi
Hafriyat miktarı, makine çalışması, nakliye ve imha; açık uçlu saat puantajı yerine m³ ve m² üzerinden anlaşılır biçimde hesaplanır.
- 03
Hazırlık ve kazı
Hat bilgisi, aplikasyon, giriş yolunu ve çimi korumak için seyyar plakalar; ardından kazı, yükleme, nakliye ve sıkıştırma.
- 04
Teslim
Kotların birlikte kontrolü, giriş yolunun ve sokağın temizlenmesi; isterseniz parke taşı, duvar ya da drenajla kesintisiz devam.
Hafriyat ve kazı işleri ne kadar tutar?
Fiyatı belirleyen başlıca etkenler; toprak cinsi, makinenin giriş imkânı, hafriyat miktarı ve imha yoludur. Bağlayıcı olmayan yol gösterici değerler (KDV dahil):
| Hizmet kapsamı | Maliyet ve Fiyatlar |
|---|---|
| Mini ekskavatör, operatör dahil | yaklaşık 65–100 € / saat |
| 5–8 tonluk ekskavatör, operatör dahil | yaklaşık 120–180 € / saat |
| Yarım gün / tam gün, operatör dahil | yaklaşık 400–700 € / 700–1.200 € |
| Kazı ve yükleme (toprak cinsine göre) | yaklaşık 15–80 € / m³ |
| Tesviye, ince tesviye | yaklaşık 5–30 € / m² |
| Nakliye / taşıma | sefer başına yaklaşık 100–300 € |
Döküm sahası (Deponie) ücretleri toprağın kalitesine göre değişir ve teklifte ayrı kalem olarak yer alır; ücretsiz keşiften sonra size sabit fiyat veriyoruz.
Tüm fiyatlar KDV dahil, bağlayıcı olmayan yaklaşık değerlerdir. Gerçek fiyat alana, erişime, malzemeye ve iş yüküne göre değişir. Ücretsiz yerinde keşiften sonra bağlayıcı sabit fiyat teklifi alırsınız.
Sık Sorulan Sorular
Kazı işinin saati kaç para?
Operatörlü bir mini ekskavatör saatte yaklaşık 65–100 €, daha büyük bir ekskavatör 180 €'ya kadar tutar; yarım gün 400–700 €, tam gün 700–1.200 € arasındadır. Biz metreküp üzerinden sabit fiyat vermeyi tercih ediyoruz – böylece zor zemin çıkma riskini siz değil, biz üstleniyoruz.
Sıra evimin bahçesine ekskavatör girer mi?
Çoğu zaman evet: mini ekskavatörlerimiz yaklaşık 80–100 cm genişlikten itibaren, yani normal bir bahçe kapısından ya da bina geçidinden geçebiliyor. Tek yol evin içinden geçiyorsa sokaktan vinçle indirmeyi ya da komşu parselden geçiş imkânını değerlendiriyoruz.
Hafriyat için konteyner kiralamam gerekir mi?
Hayır, nakliye bizim hizmetimize dahildir. Miktara göre toprağı römorkla götürüyor ya da yol işgal izniyle (Stellgenehmigung) birlikte konteyner koyduruyoruz. Hafriyat toprağı, inşaat molozu ve kökler ayrı ayrı imha edilir ve miktara göre faturalandırılır.
Hafriyat ya da şev kazısı için izin gerekiyor mu?
Konut çevresindeki alışılmış hafriyat işleri için gerekmiyor: NRW'de 2 m yüksekliğe veya derinliğe kadar dolgu ve kazılar kural olarak ruhsattan muaftır. Dikkat edilmesi gerekenler komşu parselin stabilitesi, koruma altındaki ağaçlar ve su koruma alanlarıdır – tereddüt halinde konuyu önceden ilgili daireyle biz netleştiriyoruz.
Kışın da hafriyat yapılabilir mi?
Evet, zemin donmuş ve aşırı ıslak olmadığı sürece yıl boyunca çalışıyoruz. Sonbahar ve kış çoğu zaman daha avantajlıdır; işler daha az yoğundur ve alan ilkbaharda çim ya da parke taşı için hazır bekler. Sürekli don ya da yumuşamış killi zeminde ise işi birkaç gün ertelemeyi tercih ediyoruz.