Ungemähte Rasenstreifen, Laub auf der Zuwegung, Wildkraut am Müllplatz und im Januar die Frage, wer eigentlich streut: Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt oder mehrere Objekte verwaltet, koordiniert schnell fünf verschiedene Dienstleister. Gala Bau Kurt bündelt die Betreuung der Außenanlagen für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften, Vermieter und Gewerbebetriebe in Düsseldorf, Wuppertal, Schwelm, Ennepetal, Meerbusch, Köln und ganz Nordrhein-Westfalen.
Als Fachbetrieb für Garten- und Landschaftsbau denken wir Objektbetreuung vom Außenbereich her: Grünflächen, Wege, Höfe und Stellplätze werden nach festem Turnus gepflegt, gereinigt und kontrolliert – im Winter geräumt und gestreut. Sie erhalten ein Leistungsverzeichnis je Objekt, protokollierte Einsätze und eine Rechnung, die sich sauber auf die Betriebskosten umlegen lässt.
Unsere Leistungen in Hausmeisterservice & Objektbetreuung
Sie stellen das Paket je Objekt zusammen – vom reinen Grünflächenvertrag bis zur kompletten Außenbetreuung mit Winterdienst.
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Grünflächen- und Außenanlagenpflege
Rasen mähen, Hecken und Sträucher schneiden, Pflanzstreifen jäten, Laub räumen – nach Pflegeplan mit festen Intervallen.
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Reinigung von Wegen, Höfen und Zufahrten
Kehren, Wildkraut aus Fugen entfernen, Abfall aufsammeln, Rinnen und Abläufe freihalten.
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Winterdienst
Räumen und Streuen nach kommunaler Satzung inklusive Bereitschaft, Streugut und Einsatzprotokoll.
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Müllplatz- und Tonnenservice
Behälter zum Abfuhrtag bereitstellen und zurückstellen, Standplätze reinigen, wilde Ablagerungen entsorgen.
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Kontrollgänge & Verkehrssicherung
Sichtkontrolle von Wegen, Treppen, Geländern, Zäunen, Außenbeleuchtung und Bäumen mit kurzem Bericht.
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Kleinreparaturen im Außenbereich
Lose Pflastersteine neu setzen, Zaunfelder richten, Gartentore einstellen, Poller und Schilder befestigen.
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Gehölzpflege am Objekt
Lichtraumprofil über Wegen und Stellplätzen freihalten, Totholz entfernen – bei Bedarf Fällung mit Genehmigung.
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Saisonale Sonderleistungen
Grundreinigung im Frühjahr, Laubaktion im Herbst, Pflasterreinigung, Bepflanzung von Kübeln und Eingängen.
Objektbetreuung mit Galabau-Fachwissen: so arbeiten wir
Ein Hausmeisterservice steht und fällt mit dem Pflegeplan. Für jedes Objekt legen wir fest, welche Fläche wann und wie behandelt wird – angelehnt an die Unterhaltungspflege nach DIN 18919: Rasen in der Saison alle ein bis zwei Wochen, Hecken ein- bis zweimal jährlich, Beete monatlich, Laub im Oktober und November in kurzen Abständen. Starke Rückschnitte planen wir außerhalb der Schonzeit vom 1. März bis 30. September (§ 39 BNatSchG).
Auf befestigten Flächen wie Wegen, Höfen und Stellplätzen sind chemische Unkrautvernichter nach § 12 PflSchG verboten – Wildkraut in Fugen entfernen wir mechanisch mit der Fugenbürste oder thermisch. Im Winterdienst streuen wir vorrangig abstumpfend mit Splitt oder Granulat; Salz nur, wo die Satzung es zulässt, etwa bei Eisregen oder auf Treppen. Jeder Einsatz wird mit Datum, Uhrzeit, Fläche und Streumittel protokolliert. Weil wir Bäume, Pflaster und Entwässerung aus dem täglichen Bau kennen, erkennen wir bei Kontrollgängen abgesackte Platten, verstopfte Hofabläufe oder Totholz in der Krone, bevor daraus ein Haftungsfall wird – Sie erhalten eine Meldung mit Foto und Vorschlag.
Vertrag, Leistungsverzeichnis und Betriebskostenumlage
Grundlage ist ein schriftliches Leistungsverzeichnis je Objekt: Flächen in Quadratmetern, Hecken in laufenden Metern, Turnus je Leistung, Winterdienstflächen mit Plan, Schlüssel und Ansprechpartner. Daraus ergibt sich eine monatliche Pauschale; Fällungen oder Reparaturen bieten wir vorab separat an, üblich sind Jahresverträge mit automatischer Verlängerung.
Für Vermieter und Verwaltungen wichtig: Gartenpflege (§ 2 Nr. 10 BetrKV), Straßenreinigung inklusive Winterdienst (§ 2 Nr. 8 BetrKV) und Hauswartleistungen (§ 2 Nr. 14 BetrKV) sind umlagefähige Betriebskosten, Instandsetzungen nicht – deshalb weisen wir Reparaturen getrennt aus. Arbeits- und Materialkosten trennen wir ebenfalls, damit Mieter und Wohnungseigentümer ihren Anteil an den haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35a EStG absetzen können: 20 % der Arbeitskosten, bis zu 4.000 € pro Jahr und Haushalt.
Objektbetreuung in Wuppertal, Düsseldorf, Köln & NRW
Im Bergischen Land – Wuppertal, Schwelm, Ennepetal – liegen viele Wohnanlagen in Hanglage mit Treppen, Stützmauern und schattigen Wegen. Bei 1.000 bis 1.200 mm Niederschlag im Jahr setzen Moos und Algen schnell an, Laub sammelt sich in Rinnen, und auf den Höhen zwischen 200 und 350 m gibt es deutlich mehr Frost- und Schneetage als am Rhein. Rutschhemmende Reinigung, freie Abläufe und ein verlässlicher Winterdienst sind hier der Kern der Betreuung.
In Düsseldorf, Meerbusch und Köln betreuen wir eher Innenhöfe von Gründerzeitquartieren, Wohnanlagen mit Rasenflächen und Gewerbeobjekte mit großen Stellplatzflächen; die Winter sind milder, dafür brauchen Neupflanzungen und Kübel in trockenen Sommern Wasser. Bei Fällungen prüfen wir die Baumschutzsatzung: Düsseldorf und Köln schützen Bäume in der Regel ab 80 cm Stammumfang, Wuppertal ab 100 cm, in Meerbusch besteht seit 2020 eine Anzeigepflicht. Vom Ennepe-Ruhr-Kreis aus erreichen wir Wuppertal in 15–25 Minuten, Düsseldorf in 45–60 und Köln in 50–70 Minuten; mehrere Objekte in einer Stadt fassen wir zu Touren zusammen.
Räum- und Streupflicht in NRW: das müssen Eigentümer wissen
Die Städte in NRW übertragen die Räum- und Streupflicht auf Gehwegen per Straßenreinigungssatzung auf die Anlieger – werktags meist von 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen ab 8 oder 9 Uhr; Zeiten und zulässige Streumittel regelt die jeweilige Satzung. Eigentümer können die Pflicht per Vertrag auf eine Fachfirma übertragen, eine Auswahl- und Überwachungspflicht bleibt jedoch bei ihnen. Genau deshalb dokumentieren wir jeden Einsatz und stellen die Protokolle auf Wunsch monatlich zu.
So läuft die Objektbetreuung bei uns ab
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Objektbesichtigung
Wir sehen uns Grünflächen, Wege, Müllplatz, Winterdienstflächen und Bäume an, messen auf und klären Schlüssel und Wasseranschluss.
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Leistungsverzeichnis & Angebot
Sie erhalten ein Angebot mit Pauschale je Objekt und Monat, Turnus je Leistung und optionalem Winterdienst – auch für mehrere Objekte.
- 03
Start & Grundpflege
Zum Start bringen wir das Objekt auf Stand: Grundreinigung, Rückschnitt, Fugen, Rinnen. Danach beginnt der vereinbarte Rhythmus.
- 04
Laufende Betreuung & Berichte
Feste Termine, Einsatzprotokolle, Schadensmeldungen mit Foto und einmal jährlich eine Abstimmung des Pflegeplans.
Was kostet Hausmeisterservice bzw. Objektbetreuung?
Der Preis hängt von Flächengröße, Turnus und den gewählten Bausteinen ab. Zur Orientierung einige Richtwerte inkl. MwSt.:
| Leistungsumfang | Kosten & Preise |
|---|---|
| Grundbetreuung Außenanlagen Mehrfamilienhaus (Grünpflege + Reinigung) | ca. 180–360 € / Monat |
| Grünflächenpflege je Objekt (Rasen, Hecken, Beete) | ca. 95–360 € / Monat |
| Winterdienst Bereitschaft (Nov.–März) | ca. 25–50 € / Monat |
| Winterdienst je Einsatz | ca. 1,20–4,20 € / m² |
| Winterdienst Saisonpauschale (nach Fläche) | ca. 250–2.500 € / Saison |
| Kleinreparaturen & Sonderleistungen | ca. 45–70 € / Std. |
Unverbindliche Richtwerte inkl. 19 % MwSt. Die Pauschale je Objekt legen wir nach der kostenlosen Besichtigung fest; bei mehreren Objekten in einer Stadt kalkulieren wir Touren.
Alle Angaben sind unverbindliche Richtwerte inkl. MwSt. Der tatsächliche Preis hängt von Fläche, Zugänglichkeit, Material und Aufwand ab. Ein verbindliches Festpreisangebot erhalten Sie nach einer kostenlosen Besichtigung vor Ort.
Häufige Fragen
Was kostet ein Hausmeisterservice für ein Mehrfamilienhaus?
Für Grünpflege und Reinigung im 14-tägigen Turnus liegen die Richtwerte bei etwa 180–360 € pro Monat inkl. MwSt.; der Winterdienst kommt als Bereitschaft plus Einsätze oder als Saisonpauschale hinzu. Entscheidend sind Flächengröße, Hecken und Rhythmus – nach der kostenlosen Besichtigung nennen wir eine feste Pauschale.
Sind die Kosten der Objektbetreuung auf die Mieter umlegbar?
Ja, Gartenpflege, Straßenreinigung inklusive Winterdienst und Hauswartleistungen sind nach § 2 BetrKV umlagefähig, sofern im Mietvertrag vereinbart. Reparaturen dürfen nicht umgelegt werden – wir weisen sie getrennt aus. Mieter können ihren Anteil an den Arbeitskosten zudem nach § 35a EStG steuerlich geltend machen.
Übernehmen Sie die Räum- und Streupflicht vollständig?
Wir übernehmen Räumen und Streuen vertraglich in den Zeiten der jeweiligen Straßenreinigungssatzung, inklusive Bereitschaft und Streugut. Eine Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer – dafür erhalten Sie lückenlose Einsatzprotokolle, die im Schadensfall als Nachweis dienen.
Worin unterscheidet sich Ihr Hausmeisterservice von einem klassischen Hausmeister?
Unser Schwerpunkt ist der Außenbereich: Grünflächen, Wege, Höfe, Zäune, Bäume und Winterdienst – in der Qualität eines Galabau-Fachbetriebs und mit passenden Maschinen. Elektro-, Heizungs- oder Sanitärarbeiten im Gebäude gehören nicht dazu; dafür vermitteln wir auf Wunsch Fachbetriebe.
Wie oft kommen Sie zum Objekt?
Das legt der Pflegeplan fest: Rasen von April bis Oktober alle ein bis zwei Wochen, Reinigung wöchentlich oder 14-tägig, Hecken ein- bis zweimal jährlich, Kontrollgang monatlich, Laub im Herbst nach Bedarf. Im Winter sind wir in Bereitschaft und rücken bei Schnee oder Glätte aus.
Wie schnell können Sie ein Objekt übernehmen?
Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden, besichtigen meist innerhalb von ein bis zwei Wochen und starten oft zum nächsten Monatswechsel. Winterdienstverträge schließen wir sinnvollerweise bis Oktober ab, damit Flächenplan, Streugut und Bereitschaft vor dem ersten Frost stehen.